jk7544的部落格

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很多人覺得申請房貸是件不容易的事情，

真的是這樣嗎？

其實只是不知道和不熟悉吧了！

在金融市場多年的經驗和大家分享一下

在回覆之前，先來思考一下，

如果你是銀行，你會借錢給什麼人？

＝＞當然是個有信用的人，才會借給他

沒錯！

銀行也是這樣思考的，

只是會思考更多項目。

大至可以分成三大類

一 客戶層級:

   你在銀行眼中是什麼樣的客人？

思考一下如果你是在百大企業或是知名企業上班或是公務人員，

是不是感覺比一般公司上班的人信用比較好呢？

如果你是高收入或是高存款的族群，

是不是感覺比一般收入或是無存款的族群信用比較好呢？

如果你是貸款繳息正常族群，

是不是感覺比貸款繳息不正常族群或是貸款過多的族群信用來的比較好呢？

二 擔保品位置和狀況：

你的擔保品在銀行眼中是什麼等級的擔保品呢？

   房子本身的座落位置，

例如在大台北和在大台中的房價就有所不同。

   房屋本身的屋齡，現況都有有所影響。

   房屋本身其他狀況等等.......

三 其他特殊需求或狀況：

　　例如：寬限期，是否要加保證人，等等.......

所以要那些準備文件呢？

     　  一  身分證＋第二證明文件

     　　　　　因為要知道，是誰來貸款的。

           二  房屋權狀(影本)或是買賣合約

   　　總要確定擔保品的情況和是不是有買賣的事實。

           三  收入證明(例如存摺)

   　　用來判斷是不是有還款的能力。

           四  職業證明(例如名片或是勞保卡)

   　　佐證你的收入證明是不是真的。

           五  其他(租金或是定存單)

   　　加強或是佐證你的還款能力。

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